近日，某小区业主发给我一张他自己新房交房时公布的收费标准，询问收费是否合理，继前面发布的《交房时应该交那些费用》，再次将内容细化，经柳工数天的整理，通过查询各网站、国家法规、咨询兰州市物价局等途径，整理出了以下内容，到底交房时那些费用该交，那些不该交，文中有详细说明（本文以商品房为主）。

第一、登记费

答：应该收取，属于国家税收。《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(2008年04月15日国家发展改革委、财政部发布)规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。具体标准为：住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

第二、房屋交易手续费

答：应该收取，属于国家税收。新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳）买卖双方各负担一半。

第三、面积测绘费

答：不应该收取。“谁委托、谁交纳”，购房合同已规定，开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

第四、燃气初装费

答：兰州市购房，2017年4月14日之后签订合同，交房时不应该收取该费用。

兰州市物价局规定：在2017年4月14日取消，即2017年4月14日之前签合同的购房，开发商要求收取，需要交费，2017年4月14日之后签订合同的购房，不应该缴纳燃气初装费，已包括在房屋总价。

第五、楼宇对讲费

答：不应该收取，楼宇对讲费包括在房价内，已咨询物价局。

第六、楼道亮化费

答：现阶段交付商品房不应该收取，亮化费公示后由业主分摊，不应该由物业定价收取。

1、现行标准是楼道亮化费每月每户费用为1.5元废止。

2、《关于认真做好<甘肃省定价目录>贯彻落实工作的通知》(甘发改价调〔2013〕1659号)精神，经研究决定，对楼道亮化收费项目和标准做出的进一步规范。从2014年1月1日起，兰州市各物业服务企业停止执行现行的楼道亮化收费项目和标准，楼道亮化用电系公共照明用电，应由物业服务企业单独计量、其费用经公示后由业主合理分摊。楼道维护、养护费包含在物业费内。

3、没有物业公司的小区由业主共同商讨外聘管理单位。

第七、装修电梯使用费

答：不应该收，这个名称不对。装修电梯使用费包括在装修期间物业服务费，参照第八条，高层住宅加收3.50元/平方米（第1层按3.00元/平方米）；多层住宅加收3.00元/平方米，此费用可商讨。

第八、物业服务收费标准、装修期间垃圾清运费、装修押金、装修人员出入证工本费。

答：原公布如下：

兰州市物价局兰州市住房保障和房产管理局关于印发兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准的通知

兰价办发〔2017〕79号

各县、区物价局、住建局、房管局，市物业管理行业协会，各物业服务企业：

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《甘肃省定价目录》（甘肃省发展和改革委员会公告2015年第1号）、《甘肃省物业服务收费管理实施办法》（甘发改服务〔2013〕2188号）和《兰州市物业服务收费管理实施办法》（兰价办发〔2016〕139号）的规定，制定《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》，报经市政府第12次常务会同意，现予以印发，并就有关事项通知如下：

1、物业服务收费标准与物业服务星级标准相对应

普通住宅物业服务收费基准价标准对应《兰州市普通住宅物业服务星级标准》，普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。

2、物业服务收费标准的约定

实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目，拟定星级服务等级，在相应星级服务等级的收费基准价标准内通过招投标或与物业服务企业协商确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。但新建经济适用房等保障房项目（小区），开发建设单位与物业服务企业协商或通过招投标确定收费标准时，不得约定四星级服务和对应的收费标准。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。

3、物业服务收费标准的调整

未成立业主委员会的小区,需调整物业服务收费标准,按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的星级服务等级和收费标准。

调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在专有部分占已交付建筑物总面积过半数且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。

4、物业服务收费公示

物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。服务内容、服务标准严格按《兰州市普通住宅物业服务星级标准》进行公示。

5、物业服务的测评与监督

县区政府负责牵头组织辖区物管部门、价格主管部门、街道、物业小区业主自治机构等共同对各物业小区物业服务合同约定的服务标准履行情况定期进行测评。市物业管理协会积极对测评工作提供全程技术支持，并将测评结果与物业企业信用档案挂钩，定期向社会公布。

各级价格主管部门应会同物业主管部门加强对物业服务收费的日常监管，按照《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规对价格违法行为予以处罚。

6、执行时间要求

本通知自2017年5月15日执行，执行期三年。收到本通知后，如物业服务合同期未满，服务内容及收费标准可仍按合同约定执行。需要调整物业服务收费标准的，按本《通知》第三条执行。

附件：兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准

                                                                  兰州市物价局  兰州市住房保障和房产管理局

                                                                                   2017年5月15日

兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准

由于各地物价局规定不同，本文只实用于甘肃省兰州市。

柳工遵循公平、公正、实事求是的原则，无损害任何机构或个人利益的目的。

本文有实时性，随着法规而变化。